Поправки к закону о деятельности застройщиков должны привести к заметной консолидации сектора

22.06.2018
ФИНАМ

Госдума приняла в третьем и окончательном чтении поправки к федеральному закону №214, изменяющие регулирование работы застройщиков. С 1 июля 2019 г. ужесточаются требования к компаниям, желающим получить разрешение на строительство. Основные изменения включают создание одного юридического лица для каждого проекта, наличие одобренной кредитной линии в размере 40% бюджета будущего строительного проекта или выделенных собственных средств в размере 10%, трехлетний опыт аналогичной деятельности, отсутствие просроченного долга и задолженности по налогам, открытие под каждое разрешение на строительство единого счета, через который застройщик будет осуществлять платежи подрядчикам под надзором банка, ограничение коммерческих, общих и административных расходов на уровне 10% бюджета строительства (20% в случае подготовки отчетности по МСФО). Выгодоприобретатель компании-застройщика определен в законе как юридическое лицо, которое контролирует более 5% прав голоса и несет солидарную ответственность перед покупателями недвижимости.

С 1 июля 2019 г. покупка недвижимости будет осуществляться только через эскроу-счета. Покупатели будут размещать средства в уполномоченном банке без процентов, а банку запрещено взимать плату за обслуживание. Застройщики получат эти средства после госприемки объекта недвижимости и регистрации права собственности первым покупателем.

Введение эскроу-счетов и получение средств застройщиками только после завершения строительства предполагают значительные изменения в схемах финансирования и управления денежными потоками. В настоящее время компании привлекают средства на этапе строительства и направляют их на проведение работ, таким образом финансируя реализацию проекта. Более широкое использование заемных или собственных средств увеличит расходы на строительство (по меньшей мере, на стоимость кредита), при этом условия кредитования пока не определены, но могут быть благоприятными, учитывая отсутствие процента по эскроу-счетам. Принятая редакция поправок представляется нам весьма жестким сценарием, который был лишь дополнительно ужесточен после того, как Urban Group не смогла выполнить обязательства по своим объектам в Московской области.

Мы полагаем, что застройщики попытаются переложить повышение стоимости строительства на покупателей, однако получится ли это, зависит от ряда факторов, в том числе динамики потребительских расходов (которая в настоящий момент остается под давлением) и объема предложения на рынке недвижимости определенного региона. Помимо этого, могут потребоваться улучшение качества строительства, а также корректировка планировок предлагаемых квартир. Мы ожидаем, что застройщики внесут изменения в свои бизнес-модели в среднесрочной перспективе, и сектор в итоге найдет баланс между интересами компаний, клиентов и регулятора. От ужесточения требований к участию в строительных проектах и принятия редакции поправок, предписывающей работу через эскроу-счета, выиграют крупные застройщики, реализующие масштабные проекты, имеющие более глубокое понимание и гибкость в отношении будущих продаж, а также устойчивые отношения с опорными банками. В более долгосрочной перспективе эти изменения должны привести к заметной консолидации сектора.

Подписаться на обновления

Я принимаю условия политики обработки персональных данных ПАО Московская Биржа и настоящим даю согласие на обработку ПАО Московская Биржа моих персональных данных

Контакты
  • г. Москва, ул. Воздвиженка, д.4/7, стр.1
  • place@moex.com

Copyright © Московская Биржа, 2011 - 2019. Все права на информацию и аналитические материалы, размещенные на настоящем сайте Биржи, защищены в соответствии с российским законодательством. Прежде чем приступить к использованию сайта предлагаем ознакомиться с Дисклеймером и Политикой обработки персональных данных . Воспроизведение, распространение и иное использование информации, размещенной на сайте, или ее части допускается только с предварительного письменного согласия ПАО Московская Биржа. Лицензия биржи от 29.08.2013 № 077-001, выданная ФСФР России